پژوهش‌های تطبیقی فقه، حقوق و سیاست 3060-6314 8 بهار 1405 1405 02 28 Effect of the Termination of a Contract on Prior Transactions Based on the Doctrine of Constructive Loss: A Study of Judicial Practice تأثیر زوال قرارداد بر معاملات پیشین براساس رویکرد قاعده تلف حکمی با مطالعه رویه قضایی 1 14 FA سیدعلی عبادی گروه حقوق خصوصی، واحد کرج، دانشگاه آزاد اسلامی ، کرج، ایران غلامعلی سیفی زیناب گروه حقوق خصوصی، دانشکده حقوق، دانشگاه شهیدبهشتی، تهران، ایران سید پدرام خندانی گروه حقوق خصوصی، واحد کرج، دانشگاه آزاد اسلامی ، کرج، ایران Journal Article 1404 10 01 According to legal principles, the termination of a contract may result either from legal acts such as rescission or mutual cancellation, from the automatic dissolution of the contract, or from the invalidity of the transaction due to the absence of the conditions required for its validity. Against this background, the present article addresses the question of whether, where the subject matter of a contract has been transferred to another person or other persons prior to the termination or invalidation of the transaction, such transfer may be analyzed within the framework of the doctrine of constructive loss. This issue has given rise to divergent legal theories as well as conflicting judicial decisions. Accordingly, in order to provide a more in-depth analysis of the matter, judicial decisions are examined, particularly Unification of Precedent Decision No. 810 of the General Assembly of the Supreme Court, dated May 25, 2021. In addition, the Law Requiring the Official Registration of Immovable Property Transactions, enacted in 2024, is analyzed and critically evaluated in order to further clarify the issue. Therefore, by analyzing the relevant legal considerations and examining the views of both proponents and opponents of applying the doctrine of constructive loss to the subject matter of a transaction, the present article also gives particular attention to judicial practice. مطابق با قواعد حقوقی،زوال قرارداد یا ناشی ازاعمال حقوقی نظیر فسخ و اقاله و یا انفساخ قرارداد می باشد و یا ناشی از بطلان معامله به دلیل فقدان شرایط صحت آن است. حال با توجه به این موضوع، بحث مقاله حاضر در خصوص این نکته می‌باشد که اگر قبل از تحقق و زوال معامله موضوع عقد به شخص و یا اشخاص دیگری منتقل گردد، آیا با توجه به انتقال مورد معامله به شخص و یا اشخاص دیگر می‌توان به این موضوع درقالب تحقق قاعده تلف حکمی نگریست؟ چالش مزبور منجربه به ظهور و پیدایش نظریات حقوقی متفاوت و نیز آرای قضایی متعارض از مراجع قضایی گردیده است. بنابراین برای تعمیق و تحلیل مضاعف مطلب، به آرای قضایی بالاخص رأی وحدت رویه شماره 810 هیأت عمومی دیوان عالی کشور مورخ 4/3/1400 پرداخت گردیده است .همچنین جهت تبیین موضوع، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب سال1403 نیز مورد تحلیل و نقد قرارگرفته است. بنابراین در مقاله پیش رو با تحلیل مطالب مربوطه و مضافاً اشاره به دیدگاه های هر دو گروه اعم از طرفداران و مخالفان تحقق قاعده تلف حکمی در خصوص موضوع معامله،رویه قضایی نیز مورد توجه و مطالعه قرارداده شده است.

https://csjlp.org/index.php/csjlp/article/download/836/480