انتقال منافع اموال غیر منقول و طرق اثبات آن
کلمات کلیدی:
انتقال منافع, اموال غیرمنقول, سند رسمی, سند عادی, اثبات دعوا, رویه قضاییچکیده
انتقال منافع اموال غیرمنقول، بهعنوان یکی از رایجترین اشکال بهرهبرداری از املاک، نقش مهمی در روابط اقتصادی و اجتماعی ایفا میکند. با این حال، فقدان الزام مؤثر به تنظیم سند رسمی یا بیتوجهی عملی به تشریفات ثبتی، موجب بروز چالشهای جدی در مرحله اثبات این انتقالات در محاکم شده است. اختلاف در ارزش اثباتی اسناد عادی، تعارض آنها با اسناد رسمی، و تشتت رویه قضایی در پذیرش ادله اثبات دعوا، از جمله مشکلاتی است که امنیت حقوقی اشخاص را تهدید میکند. پژوهش حاضر با روش توصیفی–تحلیلی و با تکیه بر منابع حقوقی و بررسی رویه قضایی، به واکاوی چالشهای اثباتی انتقال منافع اموال غیرمنقول ناشی از تنظیم یا عدم تنظیم سند رسمی میپردازد. نتایج تحقیق نشان میدهد که عدم انسجام در تفسیر مقررات ثبتی و ادله اثبات دعوا، منجر به صدور آرای متعارض شده و ضرورت بازنگری تقنینی و وحدت رویه قضایی را آشکار میسازد. چنان که درقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مقررگردیده برای اشخاص فاقدسندرسمی درخصوص مالکیت منافع بیش ازدوسال سامانه ای برای ساماندهی اسنادغیررسمی جهت ثبت درسامانه ایجادشده است.درگام بعدی عقیده براین است که حصربیش ازدوسال جهت ثبت مالکیت منافع اصلاح ومالکیت منافع باهرمحدوده زمانی جهت ساماندهی اعمال گرددتامالکیت قانونی افرادفاقدسندرسمی تضمین شود.در پایان، راهکارهای کاربردی تقنینی، قضایی و عملی برای کاهش اختلافات و ارتقای امنیت حقوقی ارائه شده است.
مراجع
Amini, K., & et al. (2021). The Impact of Mandatory Registration of Immovable Property Transactions on Reducing Forgery and Fraud Crimes. Scientific Quarterly of Karagah, 15(57).
Andalib, H., & Alidoost, A. (2020). Manifest Conflict of Official Deeds from the Perspective of Fiqh and Iranian Statutory Law: A Proposal for Amendment of Article 1309 of the Civil Code. Fiqhi and Usuli Studies, 6(21), 103-132.
Barikloo, A. (2015). Contract Law: Specific Contracts (1). Mizan.
Eisa-Zadeh, B. (2020). Review of the Bill on Mandatory Registration of Immovable Property Transactions.
Emami, S. H. (2006). Civil Law (Vols. 1-3, 26th ed.). Eslamiyeh.
Eshaghian, R. (2019). The Role of Official Documents in Citizens' Rights. International Conference on Social, Legal, and Cultural Studies,
Eslami, S. M. H., Ghanavati, J., & Heidari, A. (2018). Interpretation of Article 62 of the Law on Permanent Provisions of the Development Plans of the Country (Enacted January 29, 2017). Fiqh and Foundations of Islamic Law, 11(37), 35-58.
Faramarzpour, Q. (2009). The Role of Official Documents in Judicial Hygiene. Kanun Journal, 2(100).
Hashemi, S. S. (2020). Series of Sessions on Reviewing and Criticizing the Bill on Mandatory Registration of Immovable Property Transactions.
Hashemi, S. S., Mehrabi-Zadeh, A., & Bekeshloo, R. (2020). Review and Critique of the Bill on Mandatory Registration of Immovable Property Transactions (2nd ed.). Judiciary Research Institute.
Iranian Notaries, A. (2023). Necessities and Consequences of Enacting the Law on Mandatory Registration of Immovable Property Transactions. https://notary-news.ir
Jafari Langroudi, M. B. (2012). Legal Terminology. Ganj-e Danesh Library Publications.
Jafari Langroudi, M. J. (2007). Al-Fariq (Vol. 3 ed.). Ganj-e Danesh.
Katouzian, N. (2004). Legal Acts: Contract and Unilateral Act (9th ed.). Sherkat-e Enteshar.
Katouzian, N. (2008). Specific Contracts: Compensatory Transactions and Proprietary Contracts (Vol. 1, 10th ed.). Sherkat-e Enteshar.
Katouzian, N. (2009). General Rules of Contracts: Concept, Formation, and Validity of Contracts (Vol. 1, 8th ed.). Sherkat-e Enteshar.
Katouzian, N. (2011). Proof and Means of Proof (Vols. 1-2 ed.). Mizan.
Kazemi, M. (2019). Eviction and Conflict Between Official and Private Deeds: A Critique of Judgment No. 97099722993700410. Judicial Quarterly, 19(100), 1-41.
Kazemi, M. (2023). Claims for Proof of Ownership of Immovable Property in Iranian Judicial Practice: A Critique of Current Practice. Review and Analysis of Judicial Decisions(4), 631-663.
Khodabakhshi, A. (2010). Another Analysis of Article 22 of the Registration of Deeds and Properties Act. Judiciary Legal Journal(71), 9-39.
Khodabakhshi, A. (2018). The Enforceability of Private Deeds Against Official Deeds: Judicial Practice and Solutions. Taali-ye Hoquq, 4(1), 78-101.
Mirzanejad Jouybari, A. (2016). A Reflection on Articles 22, 46, 47, and 48 of the Registration Act in Light of the New Opinion of the Guardian Council. Ra'y Quarterly, 5(14), 35-73.
Rahpeyik, H. (2009). Civil Law: Specific Contracts (1). Khorsandi.
Safaee, S. H., & Hosseini, S. A. (2020). Persons and Property (29th ed.). Mizan.
Shams, A. (2015). Evidence in Civil Procedure. Derak.
دانلود
چاپ شده
ارسال
بازنگری
پذیرش
شماره
نوع مقاله
مجوز
حق نشر 2025 دانیال صالحی (نویسنده); علی اسلامی پناه (نویسنده مسئول); طیب افشارنیا (نویسنده)

این پروژه تحت مجوز بین المللی Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 می باشد.