مطالعه تطبیقی شناسائی مصادیق عقد اجاره در حقوق ایران و فرانسه

چکیده

امروزه عقد اجاره به عنوان یکی از مهم ترین عقود در جامعه کنونی به شمار می رود. که در حقوق ایران و فرانسه نیز این عقد از جمله عقود معین می باشد. با توجه به گسترش روزافزون جمعیت شهروندان، در شهرهاي بزرگ و کوچک با مشکل مستاجري اعم از مسکونی و تجاري مواجه هستند و یکی از مهم ترین مسائلی که در این دو نظام حقوقی در مورد عقد اجاره مورد توجه و بررسی قرار گرفته و مقرراتی نیز در این مورد وضع شده، موضوع تعهدات موجر و مستاجر است. با توجه به اینکه قوانین مربوط به اجاره با تاثیر پذیري از قانون فرانسه تدوین شده اند لذا تشابهات بسیاري در زمینه حقوق و تکالیف موجر و مستاجر با هم دارند از جمله؛ حق فروش به غیر، دریافت سالم عین مستاجره، پرداخت اجاره بها، خودداري از تغییرات غیر ضروري و تفاوت مبنایی بین این دو حقوق وجود ندارد، لکن در موارد جزئی در میان حقوق و تکالیف موجر و مستاجر تفاوت هایی به چشم می خورد از جمله؛ تعیین مال الاجاره، مزاحمت اشخاص ثالث، انجام تعمیرات اساسی. با توجه به مطالب فوق الذکر شناسایی حقوق و تکالیف موجر و مستاجر به خوبی مشهود است و شناختن دقیق تعهدات هر یک از طرفین ضروري به نظر می رسد. که البته پژوهش حاضر با روش مقایسه اي درصدد بررسی این تعهدات در دو نظام حقوقی می باشد.